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Aujourd’hui, tout le monde rêve de devenir entrepreneur et de créer son propre projet. Lors de la conception d’un projet, l’entrepreneur doit analyser plusieurs facteurs comme l’étude de faisabilité, l’étude technique et l’étude financière. Dans la partie technique, l’investissement et l’achat d’un mur commercial figurent parmi les éléments-clés.
L’emplacement du mur de commerce est un critère très important
Avant d’acquérir un mur commercial, tout investisseur devra étudier l’emplacement où il souhaite s’implanter. Cette étude permettra d’évaluer la valeur du mur commercial et la viabilité de son projet. En réalisant une bonne estimation de l’emplacement, il déterminera si celui-ci est porteur et rentable.
Bien étudier le cadre juridique avant tout investissement
Le cadre juridique est difficile à maîtriser du fait qu’elle est très technique, mais avant tout, il faut tenir compte de quelques points pour réussir tout investissement. Pour cela, définir le bail commercial .De plus, selon la loi, il évolue tous les ans. Par ailleurs, l’entrepreneur doit étudier les règlements de copropriété du local. En effet, cette partie est souvent négligée et peut être la source d’un litige dans le futur.
Les meilleurs conseils avant d’acquérir son premier local
Pour commencer, un promoteur doit acquérir un local commercial occupé. Il pourra ainsi ajuster son loyer par rapport à la demande et il arrivera à trouver facilement un nouveau locataire.
Le coût actuel pour l’acquisition de locaux commerciaux peut varier de 50 000 euros à plusieurs millions d’euros. Ainsi, il est crucial de définir le budget avant d’effectuer un achat. Afin de réduire les risques, il est recommandé d’acquérir deux biens différents de la valeur définie plutôt qu’un seul. Par exemple, acheter deux bâtiments de 250 000 euros chacun présente moins de risque que d’acheter un bâtiment de 500 000 euros.
La fiscalité représente un point essentiel lors de l’acquisition d’un bien. En effet, l’entrepreneur subit une pression fiscale importante pouvant nuire à son investissement. Un bon choix en matière de fiscalité rentabilise l’investissement. Certains entrepreneurs choisissent par exemple l’impôt sur les sociétés en tant que régime fiscal.
Lors de l’analyse financière de son projet, l’entrepreneur devra prendre en compte l’analyse du levier bancaire lui permettant d’augmenter la rentabilité de son investissement, de maximiser son cash-flow et d’optimiser son rendement.